苏州受“房产新政”冲击甚微

一直以来，相对于上海、杭州等城市而言，苏州楼市的价格在长三角地区只能算作是“盆地”，在如今上海、杭州成为政府宏观调控“暴风眼”的背景下，有着上海“后花园”之称的苏州是否会受到牵连？

居高不下的房价一直以来为广大购房者所诟病，受上海、杭州等周边城市火爆楼市的刺激，近年来苏州房价也一路高歌猛进。

由于苏州与上海、杭州天然的地理联系，不少媒体的目光又扩展到苏州，认为苏州的投资者们现在为了规避风险，也开始纷纷抛售手中的房源。

苏州二手房交易空前火爆。为了进一步了解目前苏州楼市的动态，记者采访了21世纪不动产苏州区域分部总经理曲昊，发现与一些媒体的报道大相径庭。

在记者问及苏州二手房的成交量、成交价等问题时，曲昊表示最新的统计结果要到5月份才能出来，就目前来看，苏州的二手房交易可以用“火爆”二字来形容，这大大出乎记者的预料。

他解释说，去年到今年1月底这段时间一直被压抑的需求在近期得到释放，导致交易持续上涨，各中介的成交量都有了明显的增长，这在4月15日苏州第四届“人居环境”房产展示交易会的现场就可以感受到。

“苏州新房的价格还在上涨。”曲昊认为近期上海有关新房均价下跌，在很大程度上是经济适用房增加所起的作用，而苏州房价还有进一步上扬的趋势，目前苏州市区新楼盘的开盘价在每平方米5000元左右。

曲昊介绍说，“苏州二手房源的供应与需求之间还有一定的差距”，这主要是适合市场需求的房源仍比较紧缺的缘故。他以园区为例，小户型的房子挂牌时间最长也不超过1天就会成交，如今苏州仍以80-100平方米的中小户型房源最为紧俏，而供应量却较为有限。至于成交价，他表示比去年同期上升了11-12个百分点。

记者最关心的还是有关投资性买房的问题，而曲昊却表示在苏州，投资性买房不是主流，与上海30%左右的比例相比，苏州大约在10%左右，所占比例非常小。他同时指出，对投资者而言，现在放盘并不是理想的时机，由于政策刚刚出台，一切尚未明朗，等到市场稳定后再作打算才是比较明智的。

现在苏州的二手房市场并没有出现抛盘的迹象。在曲昊看来，投资与投机仅仅是一线之隔，一下子买进20多套房的投机客在苏州并不多见。

当前火爆的二手房市场，无疑是苏州中介公司们的一大发展良机，各大品牌都抓住这一时机扩大势力范围、增加布局。曲昊透露，从2月初到现在，21世纪不动产苏州区域分部已经发展了15家加盟店，这一扩张速度让曲昊十分自豪：“这应该是目前最快的吧。”而他本人也十分看好苏州这一市场。与此同时，信义房产近日正式进军苏州的二手房市场，意图分得一杯羹；我爱我家也不甘落后，加快在苏州布局的步伐，准备继续增加中介网点。

上海房价涨跌对苏州均属利好。众所周知，苏州与上海的楼市有着一定程度的关联，但当曲昊说到无论上海房价是涨还是跌，对苏州而言都只有好处的时候，记者还是大吃一惊。

如果上海房价出现下调，苏州房价相应回落，这自然是件好事，但假如上海房价继续上扬呢，苏州又能从中得到什么好处？曲昊解释道，上海房价继续上扬则会导致投资者的离开，但投资者不可能将钱捂在口袋里，一定还会找适合的地方投资。此时，经济发达、而房价相对又不算太高的苏州自然会是一个不错的选择。再加上苏州与上海的文化接近，投资者对苏州市场也较为熟悉，这样一来，选择在苏州投资将会对楼市有进一步的促进作用。

虽然有了曲昊的一番解释，但记者还是有些疑虑：假若投资者转道苏州，会不会使苏州成为下一个上海？对此，曲昊的回答非常坚定：“不会。”与上海不同的是，苏州房产市场上的泡沫很小，几乎没有。同时，苏州的经济实力也不容小觑，再加上每年都有10万左右的外来人口涌入，这就构成了苏州实际的住房需求。

为何受宏观调控影响甚微。3月份以来国家出台的一系列调控政策近期一直是个热点话题，但在记者采访的过程中却很少听到曲昊主动提及，难道房产新政对苏州楼市就没有丝毫的影响？临近采访末了，记者忍不住问了一句，曲昊表示苏州政府方面对楼市的调控措施一直都很严厉，所以此次国家重拳出击、抑制房产市场上的投机行为，对苏州而言并没有太大的影响。

曲昊举了近期上海实施的两项新政———征收营业税和禁止转按揭为例。上海规定自3月7日起，对买进居住不满一年即卖出的房屋的交易差价征收5%的营业税和城建税、教育费附加以及河道整治费，但曲昊介绍说苏州早就开始征收营业税了，而且征收的是20%；对于上海规定的自4月6日起，凡出售居住(或交接)不满一年的房屋，如尚未还清银行贷款，必须先还清贷款才能出售，商业银行不再提供个人住房贷款的转按揭服务，而在苏州，长期以来转按揭都是受到限制的。正是一直以来苏州政府的严格管理，才使得苏州楼市在此次房产新政所受的冲击甚微。(来源：国际金融报)

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苏州车市走出“低谷”

五一期间，第三届“苏州传媒第一车展”和第二届“天地豪情”大型房车联展分别在苏州国际博览中心和玲珑湾花园举行，从这两大车展可以看出，苏州车市已全面回暖。

两大车展有300多辆车参加。人气最旺的，要数宝马、奔驰两个展台了，特别是奔驰SLK200、宝马Z4 3.0i两款跑车，虽然不是最贵的车，但这两款车靓丽时尚的外形，令观展者纷纷驻足。仅几天，两大车展总订单数就超过了400辆，让参展经销商喜出望外。汽车经销商连呼汽车不够卖了：开业在即的“苏州之星”收下了15个奔驰买主的订金，另外还有5位市民达成了购车意向；停在国际博览中心的3辆“斯巴克”一天下来就全部挂上了“已售”的“免战牌”。

去年下半年，持续火热的苏州汽车消费市场增速一度放缓，家用汽车价格纷纷下跌，市场笼罩在浓重的观望气氛之中。但从这两大车展中可以看出，苏州的车市已经走出“低谷”。

不少市民发现，虽然一些经销商在车展上声称提供一定的优惠措施，但是这些优惠措施与数月前动辄上万元的优惠幅度相比不值一提，而且新车交付时间也让急于开上新车的市民着实有些心焦。一些经销商向记者表示，目前市场上许多主流车型供货都略显紧张，不但销售量回温，一些车型的实际销售价格比半个月前也又有了一定的回升。

市场逐渐回温，笼罩在车市上空的一丝紧张气氛使得许多消费者已经有点“拎不清”行情，急吼吼地加入了购买“期车”的行列。记者同时从本市的主要品牌经销商方面了解到，目前苏州市场一汽丰田威驰、花冠、皇冠的主打车型定单排到了6月份；广州本田05款奥德赛预计5月下旬才能提车；上海通用雪佛兰景程、别克荣御等新车交车时间需要到6、7月份左右，别克凯越也同样需要预定；雪佛兰SPARK需要5月中旬提到现车；东风标志307手动挡要到5月底才能交车；北京现代伊兰特至少已排到了5月下旬；东风雪铁龙的各类车型虽有现车，但半月前仅剩的优惠措施也已全部取消……短时难有大规模降价。

前段时间整个车市降声一片而销售依然不景气，忽然之间涨价之风开始兴起，很多车型甚至出现了断货，这种忽冷忽热的“打摆子”现象让很多市民在“五一”期间开上新车的希望打了水漂。有不少消费者认为，紧俏车型断货排队极有可能是厂商人为控制的原因。

但是，不少业内人士向记者表示，厂商之间不存在联盟，单个厂商在如今市场看好的情况下也没有理由采用“饥饿销售”的方法。据了解，今年以来车市出现“左右摇摆”的现象主要是由于去年的市场大量积压，今年伊始生产厂家不约而同地大幅压产限产。而压产之际恰逢春节前销售高峰，“低产量”遇“高增长”自然会造成短时供应紧张。从经销商的角度，在市场压力不大的前提下，去年苦拼一年而没挣到钱的车商们自然谁也不会轻易松动价格底线，纷纷回调了年前的让利幅度。另一方面，刚刚甩完库存的经销商一般不会主动进货，其采取的大多是先订车再下单的办法，这种方法决定了即使货源不紧，消费者也只能等一周左右才能提到车。“这样既可少占压资金，又可给消费者造成供不应求压力，何乐而不为？”一位车商向记者坦言。

参加现场看车的一些市民告诉记者，虽然很多新车最近不断上市，但按照前几年的发展规律，新车上市的影响估计要在下半年才显现，但幅度不会太大。因此与其坐等还不如先买先享受。而市区多家车商在接受记者采访时也表示，从目前的走势分析，短期内车市没有降价的理由。

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“三驾马车”狂飙苏州家电市场

在今年的五一家电市场上，平板彩电、手机、数码相机组成的“三驾马车”，一路领先，冲出市场。市民升级换代的平板彩电消费热、以新苏州人为主力的手机消费热、市民外出旅游休闲带来的数码相机消费热，在这个黄金周家电市场上，共同导演了引人注目的“井喷”消费。

平板彩电：营业员下单赛发牌。“这两天，平板彩电卖疯了”，这是一位家电商看到记者后的第一句话，面对直线上升的平板彩电销售数字，有的经销商几乎有点怀疑自己的眼睛。五一以来，市区一些家电商家连续创出了日销售平板彩电100台以上的记录，有的商家销售甚至比平日猛增10倍以上。

“原来买台等离子蛮稀奇，今年是小意思了”。五一期间，市民彩电升级达到高潮。1日下午2时许，一位乡镇顾客至石路国际商城，一下子购买了2台50英寸的松下等离子，每台价位近6万元，这样的出手，让商家喜出望外。据商城介绍，去年五一当天，商城售出的平板彩电仅在10台左右，今年五一，一共售出了30多台平板，2号又售出平板彩电20多台。五星观前卖场内，平板彩电也唱起主角，仅1号就售出100多台，售价在4万多元的索尼42英寸等离子也销出2台。人民商场1日就售出平板彩电200余台，第二天又售出平板彩电130余台。“卖平板彩电下单就像发牌”，一些商家的营业员兴奋地形容。

由于价格大幅跳水，今年五一，等离子、液晶等平板彩电，一跃而为市民选购的主要目标。据商家介绍，近一段时间，等离子、液晶的平均降幅达到30％以上，五一市场上，最便宜的等离子价格跌破1万元，因此销售直线上升，在不少商家，五一期间等离子、液晶等平板彩电的销售额已超过普通电视，占一半以上。从选购趋势看，价位主要集中在1万元至1.5万元左右，等离子以42英寸为主，液晶以30英寸以上为主。据五星统计，价位在9000多元的32英寸液晶销售特别好，不少品牌创出了每天售出10多台的记录。

手机：2小时抵平时1天。前天尽管下雨，市区不少大商场的门口仍然挤满了等开门的顾客。石路国际商城一开门，不少顾客便直“扑”手机柜台，仅仅2个钟头之内，便售出手机200余只，商家称：“这是平时一天的销售量”。

五一期间，各大商场的手机柜前，里三层外三层的顾客是常见的景象。一位今年刚到苏州打工的小青年告诉记者，添一只手机，和朋友家人联系都方便，而且节日购买还有优惠，这次一起来的4个老乡准备每人买一只。据商家介绍，今年五一期间，手机成为又一亮点。人民商场这两天手机销售额都超过100万元，是平时的4倍。石路国际商城前天售出手机800多只，5月3日，又售出手机400多只。一百工作人员告诉记者，原来以为前天下雨，生意肯定“豁脱”，没想到，晚上一盘点，居然超过去年五一，查帐后才发现，主要是手机等销售出乎预料的增长。

从“五一”手机猛增的销售势头分析，主要分为两大消费群，一是外来打工者，在不少商家，这样的顾客占了70％以上，选购手机是他们节日消费的主要大件，而且大部分为从无到有新购手机，价位一般在1000多元。另一类则是本地顾客换购手机，以款式、功能新潮为主，价位一般在2、3千元以上。两股消费潮“碰头”，使手机销售一马当先。

数码相机：销量翻番卖空库存。2日下午，一百商店数码柜内，在顾客的蜂拥而至中，一些品牌的数码相机纷纷告急，经理大出意外，马上向供应商求助，要求补货。据介绍，至当天下午四时许，一百已售出数码相机100多台，比去年同期翻倍。市区各大商场的数码产品也销售红火，不少商家供不应求。

一位正在选购数码相机的顾客告诉记者，“五一”期间准备出门旅游，想选只档次高一点的相机。据了解，从2日开始，天气转好，让不少市民有了出门旅游的兴致。数码相机、数码摄像机、MP3等数码产品，纷纷成为市民准备行装中的必备品。因而，各大商场的数码产品销售迅速攀升。人民商场数码相机销售额达到17万元，是平时的5倍。除了本地市民外，不少乡镇顾客也加入“数码发烧友”的行列。而且，从选购价位看，档次也比去年明显提高，不少顾客看中索尼、松下等国际品牌，像素在400万至500万左右，而款式时尚小巧的数码相机则倍受女顾客的青睐。

除了数码相机外，数码摄像机也倍受欢迎。人民商场数码摄像机销售额超过36万元，比平时猛增数倍。

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