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数据时间:5月8日-5月14日 数据来源:CSM
  苏州巨资打造科技文化艺术中心
  苏州将建3平方公里CBD
  苏州:小地块商业用地受追捧
苏州港吞吐量单月首超千万吨
  香港最大华资独立银行来苏州
《苏州新闻》扩版至35分钟
苏州台电视剧场征名揭晓
苏州银行业市场分析
  新闻栏目一周收视率TOP10
  电视剧栏目一周收视率TOP10
  下周(5月23日-5月29日)节目表
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苏州巨资打造科技文化艺术中心

金鸡湖环湖又一个标志性建筑——苏州科技文化艺术中心5月10日破土动工,这是苏州市委、市政府加快建设国际新型科技城市的一项重要决策,目的在于构筑一座苏州最现代、最先进的多功能科技文化艺术殿堂。

苏州科技文化艺术中心投资额估计高达15亿元,总建筑面积13.44万平方米,将是苏州最大的综合性文化场馆。该中心临水而建,呈现倒映水中的独特景观效果,中央建筑“珍珠”以它的形状和立面曲线设计使移动的阳光整天都照射在立面上,远景效果可谓浮动水面、熠熠闪光,建成后将成为金鸡湖景区中最主要的景观。

苏州科技文化艺术中心主要由科技中心、演艺中心、影视中心及商业设施4个部分组成。建成后的该中心将是一个环境优美,集美食、购物、参观、游乐于一体的科技文化、旅游娱乐的综合设施。据介绍,苏州科技文化艺术中心在功能上可谓为上海科技馆和上海东方艺术中心的结合体,设施水准达到国内先进水平。

苏州科技文化艺术中心将于2006年年底完成建筑建设工程,并于2007年年底投入使用。

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苏州将建3平方公里CBD

上周举行的“苏州工业园区服务业发展大会”传出消息,未来5年,苏州将出现占地3平方公里的中央商务区(CBD)。届时,工业园区将构筑以CBD为核心,生产服务和生活服务两大类型服务业相连接,以环金鸡湖、独墅湖、阳澄湖3个亲水商圈相配合,以若干特色商业街为补充的CBD功能布局。

规划中的这座CBD主要由湖西、湖东两部分组成,湖西中央商务区规划面积约0.86平方公里,主要发展办公楼宇经济,引进跨国公司总部、财务结算中心、外资银行等机构,培育金融、保险、贸易、法律、会计、咨询等现代服务行业,建成现代化城市中心;湖东中央商务区规划面积约2平方公里,发展以高档商业购物中心、百货商场、时尚精品、星级宾馆和大型餐饮为主的商业街区、文化产业街区和国际会展街区。

“CBD将成为园区实施服务业倍增计划的标志。”工业园区管委会人士告诉记者,按照大会出台的《苏州工业园区2005~2010年服务业发展指导意见》,园区将以实施服务业“倍增计划”为重点,大力提升行业整体水平,5年内,生产、生活服务设施增加2倍,累计建成面积超过300万平方米;品牌项目翻番,总数超过3000个;服务业增加值达到5年翻两番,占GDP的比重每年提高1~2个百分点,吸纳就业人口15万,对经济发展的贡献率超过40%。

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苏州:小地块商业用地受追捧

2005年度苏州市区第一次土地拍卖5月12日举行。经过激烈争夺,本次土地拍卖的15宗土地各自名花有主,成交总金额达16.042亿元。本次拍卖的小地块的起拍价大半不足1亿元,因此一些规模较小的开发商在这些地块上你死我活的争夺不断拉动着现场的气氛,而2块商业用地100%以上的涨幅也一度在现场掀起高潮。

回炉地块涨了1600元/平方米。本次拍卖会成交金额过亿的地块共计9块,其中争夺最为激烈的是南环东路1号、3号地块,该地块曾于去年以5400元/平方米的单价推出拍卖,但最终因无人报名参拍而流拍。此次该地块以4800元/平方米再次推出,经过近60轮的竞价,苏州鼎新房地产有限公司以3.82亿元的价格竞得,而此时地面单价也推高到了7000元/平方米以上。此外的几块高价地块竞争相对较小,其中令人关注的是盘南路东侧原苏州乳胶厂地块以9265万元起拍,被苏州奥特房产有限公司以1.12亿元拍得。

小地块风光无限。本次拍卖会上的主角无疑是一些价位较低的小地块,每块地块的竞拍几乎都要经过数十轮的轮番抬价,而商业用地更是成为本次拍卖中涨幅最大的地块。其中,新市桥西北角原杂粮市场的一块综合用地面积仅为1889.4平方米,但吸引了27家单位和个人竞拍。该地块以616万元起拍,期间竞拍者在800万元价位左右轮番举牌,使拍卖师忙于报价,起拍不到2分钟即轻松突破了1000万元,最终该地块经过120余轮的竞拍以1840万元成交,涨幅达到了近200%。另一块吴中区甪直镇的商业、娱乐用地的涨幅也超过了100%。经过统计,记者发现吴中区、相城区等几块小地块由于起价较低,很多地块涨幅也纷纷超过了50%甚至翻了一番。

对于本次市区拍地所折射出的地价变动,一些业内人士表示,从市区几块地的最终成交价格来看,最近两年来市区的地价仍处于稳步上涨的趋势。如盘南路东侧地块虽然竞价并不十分激烈,但其楼面单价还是达到了3260元/平方米左右。另外,作为昨天拍地的压轴戏,园区娄葑镇文翠路西的B20号地块多少有些让人意外,该地块从4700万起价一路上扬,最终苏州建工集团以相对于起拍价一倍的9300万元竞得,这样该地块的楼面单价也达到了3450元/平方米,这些地块的楼盘的售价估计最低也会在6000元/平方米以上。

在本次土地拍卖结束后,苏州市国土资源局张文根局长在接受记者采访时表示,这次拍卖参与企业很多,竞争也非常激烈,一些区位较好的地块特别是部分中心地块上涨幅度都很大,不过总体上还是与国土部门的预计基本上吻合,大部分地块的涨幅都还在正常的范围之内。

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苏州港吞吐量单月首超千万吨

4月份,苏州港共完成港口吞吐量1032万吨、集装箱运量66078标箱,这是自2003年6月“三港合一”以来,苏州港单月港口吞吐量首次超过1000万吨,吞吐量和集装箱运量两项指标均创单月最高纪录。 

苏州港1-4月份吞吐总量继续位居全省第一,达到3740.46万吨,同比增长44.45%。其中张家港港区完成2734.14万吨,同比增长60.42%;太仓港区完成423.17万吨,同比增长25.68%;常熟港区完成583.17万吨,同比增长6.36%。1-4月完成集装箱运量222708标箱,同比增长45.85%,其中太仓港区集装箱运量更是保持了较快的增长速度,共完成集装箱63572标箱,同比增长210.8%,增幅再创历史新高;张家港港区、常熟港区也均以两位数的速度快速增长。

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香港最大华资独立银行来苏州

5月11日,东亚银行设立在苏州工业园区的苏州代表处正式成立。

成立于1918年的东亚银行是香港最大的独立华资银行,去年底的总资产为2100亿港元,在全球有130家分行或代表处,目前在内地的上海、深圳、广州、北京等设有金融机构。此次东亚银行是首次进入江苏,也是苏州的第一家港资银行,这对加强苏州和江苏与香港金融界的合作具有积极意义。

作为国内外资企业最密集的地区之一,苏州已有汇丰、彰化、三井住友、法国巴黎银行等多家外资金融机构落户。此外,花旗、荷兰银行等外资金融大鳄也纷纷申请,要求在苏州开设分支机构。

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《苏州新闻》扩版至35分钟

从5月10日起,苏州广电总台《苏州新闻》栏目时间从原来的30分钟延长至35分钟,即:1套18:30—19:05,3套21:00—21:35,1套次日7:00—7:35,因《苏州新闻》扩版,原1套晚间天气预报、精品剧场,3套天气预报重播、生活剧场均推迟5分钟播出,节目前、中广告也同步推迟播出。

《苏州新闻》是苏州最早创办的电视新闻栏目,定位于苏州媒体的主流新闻,快速、准确地报道发生在苏州的政治、经济、科教、文化、社会等各个领域的重要新闻,成为百姓了解苏州政令政策和改革发展动态的重要窗口之一。从观众结构上来看,观众的知识层次、收入水平较高,政府官员、管理人士、知识分子居多,可以说影响着“有影响力的人”。

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苏州台电视剧场征名揭晓

苏州广电总台公开征集两大电视剧场新名称、宣传语活动最近揭晓,新闻综合频道“精品剧场”将更名为“星空剧场”,宣传语:非凡剧情明星点亮,精彩荧屏你我共有。社会经济频道“黄金剧场”将更名为“新天地剧场”,宣传语:日日首播电视剧,集集开辟新天地。剧场新名称将在近期随着频道栏目改版隆重启用。

2004年,苏州广电总台“精品剧场”、“黄金剧场”、“星光剧场”三大剧场共播出各类电视剧70部2300多集,且都是在苏州地区可以收看的电视频道中首轮播出,取得了不凡的收视表现。据统计,三大剧场2004年播出的电视连续剧,在苏州收视市场平均收视率稳居前三位,并且囊括了全年收视率排名的前50位。苏州广电总台电视频道晚间电视剧全年市场份额超过了70%。

这次面向全社会公开征集两大主频道黄金时段电视剧场新名称,真正做到“我的剧场我做主”,将进一步聚集人气,提升苏州本土电视剧场的品牌。

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苏州银行业市场分析

一、金融市场即将全面放开,银行业竞争日趋激烈
以银行业为支柱的金融业是现代经济的核心,银行是连接企业与投资者的重要纽带,是现代企业做大做强的决定性因素。

目前,我国银行业已形成了以国有商业银行为主体,其他商业银行为辅,功能齐全、形式多样、互为补充的多层次机构体系。依据入世承诺,自2001年12月起我国将逐批对外资银行开放市场,到2006年国内金融市场将全面放开。截至2004年6月底,我国共有外资银行非营业性代表处211家,营业性机构219家。为了更好的融入到国际化的竞争之中。至2007年,建设银行、中国银行、工商银行和农业银行将逐年上市。银行业已进入一个充分竞争的时代。

二、苏州银行业也面临重新洗牌的趋势
“金融虽是经济的核心,但经济一定又是金融的基础。” 苏州的外向型经济以及近年来经济的高速发展,吸引了大量外资企业的涌入,而外资银行的发展理念是“客户到了哪里,金融需求也就到了哪里,那么外资银行的业务、服务、资金也就必须跟到哪里”,所以外资银行争相涌入苏州的目的就是为其拥有的一批全球性客户提供服务,以维护与客户的合作关系。去年10月,汇丰银行苏州分行开业,花旗银行、荷兰银行等外资银行也已提出申请,要求在苏州开设分支机构。在外资银行纷纷进驻的时侯,还有一支生力军也开始脱颖而出,那就是已经完成改制的苏州农村商业银行。苏州的农村是一个不可小看的市场,所辖5个市(县)都进入了全国百强县的前15位,04年农民人均收入到达了7503元,位居全省第一位,农民的投资渠道相对比较单一,储蓄是他们的主要渠道。苏州农村商业银行在牢牢掌握农村市场后,业务范围继续扩大,将触角延伸到了城市居民。加上原来的国有商业银行和城市银行,苏州市的银行业真是热闹非凡,市场份额的重新划分将不可避免。

三、银行业的最终竞争是品牌的竞争
首先,经济的发展,使人们有了更多可以自由支配的钱,加之对未来预期的乐观,居民有了生活享受和理财投资,让财富增值的需要。相应的,银行也在充分挖掘市场潜在需求,在产品开发和提供上变得越来越多样化。银行产品出现了大众消费品化。银行产品的大众化,迫使银行借鉴大众消费品的营销传播和品牌塑造经验,通过打造个性鲜明的品牌与消费者进行人性沟通,扩大品牌的认知度和美誉度,并建立起长久的品牌忠诚度。

其次,银行业自身的发展规律,也决定了其品牌建设具有重要意义。在国外,金融业是高风险行业。国内现阶段,银行的风险性还没有引起广泛重视,但随着市场化程度的深入,其风险性会逐渐显现,维护公众信心将成为银行业生存与发展的基本条件,优质的银行品牌具有强大的市场渗透力,体现了银行与顾客之间的高度信任关系。

第三,在高科技的影响下,银行产品的同质性越来越高,极容易被模仿和跟进,产品的生命周期越来越短,但是通过品牌塑造,却可以独树一帜、基业常青,增强银行企业的核心竞争力。

因此,银行业的最终竞争是品牌的竞争

四、苏州人越来越关心银行的品牌度和形象
央视市场研究公司提供的《媒体与产品研究》数据表明,消费者选择银行的决定因素依次为:服务质量好、信誉度高和银行的知名度/形象。从下图,我们还可以看到,随着时间的推移,三大因素的权重还在逐渐上升,特别是对银行的知名度/形象这一决定因素,其增长比例高于其它两个因子。我们知道,以往传统的品牌知名度的累积,主要是依靠亲身体验和口碑相传,而在商业社会,这种传统的营销手段正在弱化。消费者越来越关心银行的品牌度和形象。

五、银行卡的竞争将会是银行间竞争的主要产品
以下列出来的是苏州提供银行卡服务的银行,我们发现,几乎每家银行都推出了银行卡,少则一种,多则数种。消费者的选择余地很大。如何在这浩瀚的同质产品中胜出,品牌营销变得非常重要。而利用广告是确立品牌地位,抢夺银行卡客户最方便快捷的方式。我们知道,在选择银行卡同时,其实也是对银行的一种选择。因此,在广告利用上,既要对银行卡的功能进行诉求,也要对银行的品牌进行宣传,使其相得益彰,共同助推品牌的成长,最终获得消费者的青睐与使用。

银行名称
银行卡业务详细信息
中国工商银行 牡丹贷记卡、牡丹信用卡、牡丹国际卡、其他牡丹卡
中国建设银行 龙卡普通信用卡、龙卡金卡、龙卡储蓄卡、生肖储蓄卡
中国银行 长城人民币信用卡、长城电子借记卡、长城国际卡
中国农业银行 金穗国际借记卡、金穗信用卡、金穗借记卡、慈善认同信用卡
交通银行 太平洋信用卡、太平洋借记卡、太平洋专用卡、太平洋国际卡
中国民生银行 民生借记卡、民生联名卡
中信实业银行 中信借记卡、中信信用卡、中信理财宝
广东发展银行 千禧奥运信用卡、广发信用卡、广发外汇卡、广发真情卡
深圳发展银行 发展借记卡、发展信用卡、发展校园卡
招商银行 一卡通、招行信用卡
中国光大银行 光大阳光卡
上海浦东发展银行 东方卡
华夏银行 华夏卡、华夏丽人卡、华夏万通卡、华夏空港卡
兴业银行 兴业卡、兴业商务保险卡、兴业智能卡、兴业康乃馨卡
恒丰银行 九州卡借记卡
国家邮政储汇局 中国邮政绿卡

六、苏州地区信用卡用户处在上升通道,市场潜力可观
央视市场研究公司提供的《媒体与产品研究》04年连续数据表明,苏州地区信用卡的拥有率逐渐走高,说明各银行前一段时间对客户的开发卓有成效。但同时我们也应该看到,苏州市的信用卡拥有率还是比较低的,与上海、北京等城市相比,还存在着距离,与西方国家相比,差距更大,因此苏州信用卡市场将是一个潜力市场。由于银行卡市场竞争激烈,加之消费者对这一产品的接受与使用程度是一个渐进的过程,因此,长期的品牌诉求与产品功能诉求,将是各银行必须面对的事实,谁坚持对消费者进行不断的诉求,谁就会赢得市场,成为行业的龙头产品。

七、建行、农行的知名度随着广告一起升
下图是苏州市的四大商业银行近3年在电视广告上的投放情况,从图中我们看到建设银行的广告投量逐年上升,05年的上升幅度更是明显,一季度的投量就超过了04年全年的投量。农业银行的电视广告投放也呈现出上升的趋势。中国银行的广告投放逐年下降。工商银行几乎没有投放广告。

我们再来看看,央视市场研究公司提供的《媒体与产品研究》04年连续数据,图中数据表明:工商银行的知名度在缓慢的下降,而其他几家银行正在快速上升,以建设银行为例,第1期数据也就是年初的时候,他与工商银行的知名度相差33个百分点,到了第4期数据,也就是年底的时候,两家银行的知名度相差已经不足10个百分点,一年时间上升了23个百分点。农业银行的知名度也呈现快速上升的趋势。由此可见,银行的知名度与他们的广告投放量呈现一种正相关。

八、水涨船高,知名度的提升带来了银行卡的上升
我们再对已经拥有的银行卡进行品牌分析,发现四大银行的银行卡用户都在增加,增幅最大的是建设银行的龙卡,从第一期的第三名上升到了第一名,工商银行却从老大的位置跌到了第三名,是上升幅度最小的单位。必须提醒的是我们的数据不包含农村及县市的数据,仅仅是苏州市区的数据。实际上,农行的实际数据可能会更高一些。由此可见,银行卡的渗透率也随着其银行知名度的提升而提升。

九、苏州电视台――品牌竞争的利器
中国的消费者受广告的影响特别大,电视广告更是影响消费者树立品牌形象的最好工具,所以这也就是很多银行纷纷与电视台亲密接触的原因。

苏州是一个特殊的地方,苏州电视台搭建了一个非常优质的节目平台,五个频道全天占据了苏州地区45%以上的市场份额,相当于全国城市台平均水平的三倍,晚上时段18:30-22:30更是牢牢占据收视市场的54%,创造了电视媒介市场的一大奇迹。因此想通过中央台,省台的投放完成对苏州地区的覆盖是很难实现的。

另外,我们还必须看到银行业所提供的服务与产品涉及面广,是一个十足的大众消费品,大众消费品的最佳推广手段是电视媒体,因为电视的覆盖是所有媒体所不及的。从国外的成功经验也证明了这一点,无论在欧美市场,还是在日本、韩国,银行业的广告主要选择电视媒体。

很多银行都认识到这一点,纷纷与苏州电视台进行合作,为自己的品牌做宣传与推广。

建设银行苏州分行一直是苏州电视台的合作伙伴,通过冠名王牌栏目《天天山海经》、《社会传真》、以及财经节目《理财宝典》,促进其名牌形象的树立。2004年春节期间,苏州电视台为建行量身定做的贺岁片广告在社会上引起了不错的反响,对其春节的促销活动提供了很大的帮助,苏州市民在春节出游时都纷纷使用建行卡进行消费。名牌栏目的高收视率为它带来了高知名度,同时名牌栏目的公信力与美誉度也被间接地嫁接到了建行的品牌上。知名度、美誉度的不断上升,带来的直接效果就是市场份额的上升。

农业银行苏州分行是苏州市实力最强的银行之一,存贷款总量市场份额连续多年位居全辖金融机构首位。同时它也是苏州台的大客户,苏州台为农行特别设计的“形象篇”“行长感谢篇”向社会充分展示了“实力农行,活力农行,魅力农行”的良好形象,在城市居民中也树立了良好的品牌形象,进而带来了居民消费的快速增长。

特别值得一提的是,苏州东吴农村商业银行,完成改制后,出于扩大业务范围,重新树立形象的需要,2005年他们加大了与苏州台的合作。在合作过程中,我们秉着合作共赢的理念,为他制作的“开业祝贺”,“贺岁篇”“携手篇”等电视广告宣传使他们在很短的时间内打响了知名度,使原来一个默默无闻的市场追随者进入了市场领跑者的行列,在营销宣传和产品推广上面取得了很好的效果。在行业内部造成了很大的轰动。

通过合作,这些银行的最大感受是:携手苏州广电,赢取更大空间。

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